كشفت شركة Zillow عن توقعاتها لأهم أسواق الإسكان خلال هذا العام، حيث تصدرت مدينة شارلوت في ولاية نورث كارولاينا القائمة، فيما احتلت مدينة كليفلاند بولاية أوهايو المرتبة الثانية في قائمة المراكز العشرة الأولى.
وعلى الرغم من عدم اليقين الاقتصادي، يستمر سوق الإسكان في شمال شرق أوهايو في جذب المشترين المحتملين.
واعتمدت الشركة في توقعاتها على عوامل النمو المتوقع لقيمة المنازل، والتغير المتوقع في الأسر، إضافة إلى نمو الوظائف مقارنة بالأبنية الجديدة.
وتتميز الأسواق الأكثر سخونة في عام 2023 بنمو قوي متوقع في قيمة المساكن، وأساسيات اقتصادية قوية، ومخزون سريع الحركة نسبيًا، ووفرة من المشترين المحتملين.
على وجه التحديد، تتوقع Zillow أن تكون شارلوت أكثر أسواق الإسكان سخونة في البلاد في عام 2023، مع احتلال كليفلاند و بيتسبرغ و دالاس و ناشفيل المراكز الخمسة الأولى.
هذا ومن المتوقع أن تكون مدن سان خوسيه و ساكرامنتو و مينيابوليس و دنفر أروع أسواق الإسكان الكبيرة في عام 2023، مع توقع أن يواصل سوق الإسكان البرودة في عام 2023، حيث تستمر التكلفة الشهرية المرتفعة للرهن العقاري في إضعاف حجم المبيعات.
التباطؤ بسوق الإسكان في الولايات المتحدة سيؤثر بحسب الشركة على أكبر 50 سوقًا في البلاد بطرق مختلفة، ويبدو أن بعض الأسواق ستكون أكثر عرضة للتأثر من غيرها.
نمو قيمة المساكن الذي حطم الرقم القياسي في عام 2022 انتهى، ويعود ذلك إلى ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي كانت الأعلى منذ عام 2008، على الرغم من التنوع النسبي عبر الأسواق.
بعض المدن مثل ميامي، شهدت انخفاضًا طفيفًا في قيمة المساكن، بينما شهدت مدينة أوستن التي سجلت أرقامًا قياسية في وقت سابق انخفاضًا في الأسعار بنسبة 4٪ مقارنة بشهر ديسمبر الماضي.
حتى الأسواق الأسرع نموًا في عام 2022 من المتوقع أن تشهد تباطؤات كبيرة في العام المقبل. سجلت ناشفيل خامس أعلى نمو سنوي في قيمة المساكن خلال عام 2022، ولكن من المتوقع أن تنخفض إلى المركز الحادي عشر هذا العام. من المتوقع أن تحافظ تامبا، السوق الأكثر سخونة في العام الماضي، على مكانتها كأكبر سوق نمو في قيمة المنازل، فيما تقف شارلوت في الخلف.
حيث زادت المبيعات وتم شراء المنازل بوتيرة سريعة العام الماضي، تباطأ تدفق القوائم الجديدة هذا العام ليستغرق العقد أكثر من ضعف المدة. ومع ذلك، في الأسواق التي ما تزال ساخنة.
من المحتمل أن الأسواق التي واجه فيها المشترون صعوبة في العثور على منزل في عام 2022 أن تشهد ارتفاعًا نسبيًا في الطلب في عام 2023، مقارنة بالأسواق الأخرى.
الأسواق التي سجلت أقل عدد (قياسي) من أيام الإدراج في المنزل في عام 2022، وبعبارة أخرى، حيث تم بيع المنازل بأسرع ما يمكن، كانت هارتفورد وكليفلاند وبالتيمور.
ويمثل جيل طفرة المواليد وجيل الألفية جيلين كبيرين، وكلاهما نشط للغاية في سوق الإسكان. لقد بدأ جيل الألفية للتو في التقدم في العمر إلى سنوات شراء منزلهم الرئيسي حيث وصلوا إلى منتصف الثلاثينيات من العمر.
يذكر أن المؤشر النهائي اعتمد على بيانات عديدة منها: التقدير السنوي المتوقع لقيمة المنازل في نوفمبر 2023، التسارع المتوقع في تقدير قيمة المنازل، نوفمبر 2022 - نوفمبر 2023، أيام الإدراج المعيارية لكل منزل، من يناير 2022 إلى ديسمبر 2022، وغيرها من العوامل.
